Glossaire

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Titre Définition Module
BIMBY Build In My Back Yard : démarche de densification mobilisant l'initiative privée Tout module
Bac à sable Module permettant de tester des hypothèses de travail Carto WEB
Bâti bâtiment (logement, activité) présent sur l'unité foncière Carto WEB
Bâti apparu depuis 2007 bâtiment construit en 2007 ou après Carto WEB
Carto WEB module UrbanSIMUL permettant de visualiser en ligne le foncier potentiellement disponible à l’échelle de l’unité foncière Carto WEB
Consolidation amélioration des données UrbanSIMUL pour les partager avec les autres utilisateurs Tout module
Consolidé données (contraintes ou documents d'urbanismes) que vous avez téléversées validées comme nouvelles données standard d'UrbanSIMUL Téléverser des données
Contrainte Ensemble des contraintes (physiques, techniques, réglementaires) limitant les possibilités d'urbanisation Tout module
Contrainte & enjeux Ensemble des contraintes (physiques, techniques, réglementaires) limitant les possibilités d'urbanisation Tout module
DFB Disponibilité Foncière Brute : Surfaces constructibles libres de contraintes physiques et de contraintes réglementaires Diagnostic
DYNMARK module UrbanSIMUL permettant d'explorer les dynamiques des marchés fonciers et immobiliers à partir des données DVF Dynamique des marchés
Diagnostic module UrbanSIMUL permettant de générer automatiquement des indicateurs statistiques comparant le foncier d'une commune à d'autres territoires de références Diagnostic
Disponibilité Foncière Brute Surfaces constructibles libres de contraintes physiques et de contraintes réglementaires Diagnostic
Dispositif d'aménagement Opération d'aménagement (ZAD, ZAC) Tout module
Document d'urbanisme zonage du principal document d'urbanisme s'appliquant sur le commune (plan local d'urbanisme ou carte communale) Tout module
Dur bâtis durs : constructions principales du terrain (ex : maison d'habitation, immeuble mais aussi dépendances fermées et couvertes) Carto WEB
Dynamiques des marchés module UrbanSIMUL permettant d'explorer les dynamiques des marchés fonciers et immobiliers à partir des données DVF Dynamique des marchés
Export SIG module UrbanSIMUL permettant de télécharger les données UrbanSIMUL pour les intégrer à votre propre SIG Export SIG
Gisement carroyé gisement de plus de 2 500 m2 en zone constructible pour le logement (U, 1AU, 2AU), calculé avec un carroyage de 50x50 mètres Carto WEB (ou Export SIG)
Grand gisement gisement de plus de 2 500 m2 Carto WEB (ou Export SIG)
Immobilier bâti (polygone) Bâti ayant fait l'objet d'une transaction, affiché sous forme de polygone Marché foncier
Immobilier bâti (ponctuel) Bâti ayant fait l'objet d'une transaction, affiché sous forme de point Marché foncier
Immobilier non bâti Terrain ayant fait l'objet d'une transaction, affiché sous forme de polygone Marché foncier
Léger bâti léger : construction non fermée couverte ou pas (ex : hangar, garages, avancées de toit...) Carto WEB
Marché foncier module UrbanSIMUL permettant de consulter les transactions foncières et d'analyser différents segments de marché. Dynamique des marchés
PCI Plan Cadastral Informatisé (PCI Vecteur) produit par la Direction générale des finances publiques (DGFIP). Tout module
PLU Plan Local d'Urbanisme Tout module
RGE référentiel à grande échelle (RGE®) de l’IGN Tout module
Refus de consolidation données (contraintes ou documents d'urbanismes) non acceptées comme données standard par les développeurs d'UrbanSIMUL Téléverser des données
Sites et sols pollués Site ou sols pollués issues de la base de données BASOL Carto WEB
TAB terrain à bâtir : terrain à la fois viabilisé et urbanisable Marché foncier
Téléverser des données module UrbanSIMUL permettant de téléverser des données afin d'enrichir et améliorer la base d'informations d’UrbanSIMUL ou tester l'effet des données expérimentales Téléverser des données
UF unité foncière : îlot d’un seul tenant composé d’une ou plusieurs parcelles appartenant à un même propriétaire ou à la même indivision Tout module
UF mobilisable unité foncière disposant d'une disponibilité réglementaire et physique suffisante pour envisager une construction (logement, activité) Tout module
UF mobilisable activités sur partiellement bâtie unité foncière déjà bâtie disposant de suffisament de disponibilité pour envisager l'implantation d'activté(s) (détachement, densification) Carto WEB (ou Export SIG)
UF mobilisable activités sur terrain nu unité foncière sans aucun bâti disponible pour envisager l'implantation d'activité(s) Carto WEB (ou Export SIG)
UF mobilisable partiellement bâie unité foncière déjà bâtie disposant de suffisament de disponibilité pour envisager une construction de logement(s) (détachement, densification) Carto WEB (ou Export SIG)
UF mobilisable sur terrain nu unité foncière sans aucun bâti disponible pour envisager une construction de logement(s) Carto WEB (ou Export SIG)
UF non mobilisable unité foncière ne disposant pas de disponibilité pour l'urbanisation Carto WEB (ou Export SIG)
UFs nues unité foncière sans aucun bâti Tout module
UFs partiellement bâties unité foncière déjà bâtie disposant de suffisamment de disponibilité pour envisager l'implantation d'activité(s) (détachement, densification) Tout module
Zonage d'activités économiques Zonage d'activités économiques Tout module
Zone d'influence autour des arrêts de TC Zone d'influence autour des arrêts de transports (Base nationale ATC) Carto WEB
aire urbaine Une aire urbaine au sens de l'Insee (https://www.insee.fr/fr/metadonnees/definition/c2070) est un ensemble de communes, d’un seul tenant et sans enclave, formé par un pôle urbain (unité urbaine offrant plus de 10 000 emplois) et par sa couronne périurbaine, c'est-à-dire les communes dont 40 % de la population active résidente ayant un emploi travaille dans le pôle urbain ou dans une commune fortement attirée par celui-ci. Dynamique des marchés
ayant droit organisme public ayant acquis des droits sur les données autorisant une ouverture de compte UrbanSIMUL à ses employés Tout module
capacités d’urbanisation capacité d'un territoire à implanter de nouvelles constructions pour accueillir une population et/ou des activités nouvelles Tout module
consolidation de données intégration aux données standard d'UrbanSIMUL des données téléversées par les utilisateurs Tout module
consolider intégrer les données téléversées par les utilisateurs aux données standard d'UrbanSIMUL Tout module
constructibilité caractère consructible d'un terrain (parcelle, unité foncière) Tout module
constructible susceptible d'accueillir, physiquement et réglementairement, une construction Tout module
contrainte de niveau 1 contrainte (physique ou règlementaire) interdisant strictement l’urbanisation Tout module
contrainte de niveau 2 contraintes (physiques ou règlementaires) limitant fortement les possibilités d’urbanisation Tout module
contrainte de niveau 3 contraintes (physiques ou règlementaires) limitant moyennement les possibilités d’urbanisation Tout module
contrainte de niveau 4 contraintes (physiques ou règlementaires) limitant faiblement les possibilités d’urbanisation Tout module
contraintes contrainte (physique ou règlementaire) limitant les possibilités d’urbanisation Tout module
crowdsourcing approvisionnement en données par les utilisateurs d'Urbansimul Tout module
densification urbanisation au sein du tissu urbain déjà constitué Tout module
diagnostic foncier automatique ensemble d'indicateurs statistiques permettant d'apprécier le foncier d'un territoire (commune, EPCI) en le comparant à d'autres territoires de référence Diagnostic
diagnostic territorial ensemble d'indicateurs statistiques permettant d'apprécier le foncier d'un territoire (commune, EPCI) en le comparant à d'autres territoires de référence Diagnostic
disponibilités foncières ensemble des terrains potentiellement disponibles (physiquement et réglementairement) pour de nouvelles constructions Tout module
disponibilités foncières brutes ensemble des terrains potentiellement disponibles (physiquement et réglementairement) pour de nouvelles constructions Tout module
données de sortie ensemble des données calculées par UrbanSIMUL Tout module
données en entrée base d'information utilisée par UrbanSIMUL pour réaliser ses estimations et calculs Tout module
données expérimentales données (contraintes ou documents d'urbanismes) déposées par l'utilisateur afin de tester leur effet sur les disponibilités foncières simulées par UrbanSIMUL (hypothèse de travail) Téléverser des données
données source base d'information utilisée par UrbanSIMUL pour réaliser ses estimations et calculs Tout module
droits à bâtir droits à construire, potentiel constructible : surface maximale de plancher qu'il est possible de bâtir sur un terrain Tout module
faux gisements terrain identifié comme potentiellement disponible par UrbanSIMUL, par erreur selon l'utilisateur Carto WEB (ou Export SIG)
foncier disponible terrain(s) susceptible(s) d'accueillir des constructions neuves selon les calculs d'UrbanSIMUL Tout module
foncier nu terrain sur lequel aucun bâti n'est implanté Tout module
foncier potentiellement constructible terrain(s) susceptible(s) d'accueillir des constructions neuves selon les calculs d'UrbanSIMUL Tout module
foncier potentiellement mutable terrain(s) susceptible(s) d'accueillir des constructions neuves selon les calculs d'UrbanSIMUL Tout module
foncier résiduel partiellement bâti terrains partiellement occupés pouvant permettre l'accueil d'installations nouvelles au regard de l'occupation actuelle et de la taille du terrain Tout module
gisement foncier effectivement mobilisable terrain(s) susceptible(s) d'accueillir des constructions neuves selon une analyse terrain Carto WEB (ou Export SIG)
gisement foncier potentiel ou enveloppe de gisement foncier potentiel : ensemble des terrain(s) susceptible(s) d'accueillir des constructions neuves selon les calculs d'UrbanSIMUL Tout module
gisements terrain(s) susceptible(s) d'accueillir des constructions neuves selon les calculs d'UrbanSIMUL Tout module
gisements déjà consommés terrain(s) susceptible(s) d'accueillir des constructions neuves selon les calculs d'UrbanSIMUL dont l'analyse terrain révèle qu'ils font déjà l'objet d'un projet de construction nouvelle Carto WEB (ou Export SIG)
gisements fonciers terrain(s) susceptible(s) d'accueillir des constructions neuves selon les calculs d'UrbanSIMUL Tout module
gisements fonciers disponibles terrain(s) susceptible(s) d'accueillir des constructions neuves selon les calculs d'UrbanSIMUL Tout module
gisements fonciers réels terrain(s) susceptible(s) d'accueillir des constructions neuves selon une analyse terrain Carto WEB (ou Export SIG)
grands gisements regroupement de plus de 2500 m2 d'unités foncières mobilisables Carto WEB (ou Export SIG)
module Carto WEB module UrbanSIMUL permettant de visualiser en ligne le foncier potentiellement disponible à l’échelle de l’unité foncière Carto WEB
module Diagnostic module UrbanSIMUL permettant de générer automatiquement des indicateurs statistiques comparant le foncier d'une commune à d'autres territoires de références Diagnostic
module Dynamiques des marchés module UrbanSIMUL permettant d'explorer les dynamiques des marchés fonciers et immobiliers à partir des données DVF Dynamique des marchés
module Export SIG module UrbanSIMUL permettant de télécharger les données UrbanSIMUL pour les intégrer à votre propre SIG Export SIG
module Marché foncier module UrbanSIMUL permettant de consulter les transactions foncières et d'analyser différents segments de marché. Dynamique des marchés
module Téléverser des données module UrbanSIMUL permettant de téléverser des données afin d'enrichir et améliorer la base d'informations d’UrbanSIMUL ou tester l'effet des données expérimentales Téléverser des données
mutabilité ou potentiel de mutabilité : capacité à mobiliser un terrain pour de nouvelles constructions Tout module
occupation du sol classification de l'usage des terrains selon des catégories normalisées (zones artificialisées, espaces agricoles, forêts ou landes, etc.) Tout module
projet QGIS ensemble des données téléchargées par l'utilisateur via le module Export SIG Export SIG
prospection foncière recherche de terrains constructibles Tout module
règles de prospects les règles de prospects dimensionnent l'écart entre les bâtiments et leur hauteur Tout module
rétention foncière absence de mutabilite_ d'un terrain potentiellement constructible Tout module
segment de marché sous-ensemble homogène du marché foncier ou immobilier Dynamique des marchés
terrain à bâtir terrain à la fois viabilisé et urbanisable Marché foncier
tènements ensemble d'unités foncières contiguës Tout module
unité foncière îlot d’un seul tenant composé d’une ou plusieurs parcelles appartenant à un même propriétaire ou à la même indivision Tout module
unité foncière bâtie unité foncière sur laquelle il existe un bâti (habitation et/ou activité) Tout module
unité foncière déjà bâtie unité foncière sur laquelle un bâti est présent Tout module
unité foncière non bâtie Unité foncière sur laquelle il n’existe aucun bâti (ni habitation, ni activité) Tout module
unité foncière nue Unité foncière sur laquelle il n’existe aucun bâti (ni habitation, ni activité) Tout module
unité foncière partiellement bâtie Unité foncière bâtie dont l’espace résiduel, une fois retiré le bâti avec un buffer, est suffisamment grand pour envisager l’implantation de nouveaux bâtis Carto WEB (ou Export SIG)
unités foncières îlots d’un seul tenant composé d’une ou plusieurs parcelles appartenant à un même propriétaire ou à la même indivision Tout module
zone d'emploi zone d'emploi au sens de lNSEE (https://www.insee.fr/fr/metadonnees/definition/c1361) : espace géographique à l'intérieur duquel la plupart des actifs résident et travaillent Dynamique des marchés